[ Pobierz całość w formacie PDF ]
zawartej transakcji. Popatrzył na nie i po minucie podniósł wzrok, pytając:
- Ile pieniędzy tracisz na miesiąc?
- Około 100 dolarów - odpowiedziałem.
- Nie daj się ogłupić. Nie sprawdziłem danych liczbowych, ale - patrząc na te dokumenty -
od razu mogę ci powiedzieć, że tracisz o wiele więcej. A prócz tego wiesz, że inwestując, tracisz
pieniądze. W jakim celu miałbyś to robić?
- Hm, mieszkanie ładnie wyglądało, więc pomyślałem, że to może być dobra transakcja.
Trzeba je tylko pomalować i będzie wyglądało jak nowe - powiedziałem.
- To nie jest argument uzasadniajÄ…cy ponoszenie strat.
- Hm, pośrednik handlu nieruchomościami powiedział, żeby się nie martwić comiesięczną
stratą pieniędzy. Stwierdził, że za kilka lat cena tego mieszkania powinna się podwoić, a na
dodatek pieniądze, które tracę, rząd pozwala mi odpisać od podatku. Poza tym to była taka dobra
transakcja, że bałem się, iż ktoś inny może kupić to mieszkanie, jeśli ja tego nie zrobię.
Bogaty ojciec wstał i zamknął drzwi biura. Gdy to zrobił, wiedziałem, że zostanę przeżuty
oraz nauczony czegoś ważnego. Przeżyłem takie edukacyjne lekcje już wcześniej.
- Ile więc pieniędzy tracisz na miesiąc? - spytał ponownie.
- Około 100 dolarów - odpowiedziałem nerwowo.
Bogaty ojciec pokiwał głową, przeglądając dokumenty. Zaczynała się lekcja. Tego dnia
nauczyłem się więcej o pieniądzach i inwestowaniu niż przez poprzednie 27 lat mojego życia.
Bogaty ojciec był zadowolony, że odważyłem się i zainwestowałem w nieruchomość, ale
popełniłem bardzo podstawowe błędy, które mogły doprowadzić mnie do finansowej katastrofy.
Jednakże nauka, którą wyniosłem z tej jednej lekcji, pozwoliła mi zarobić przez następne lata
miliony dolarów.
W INWESTOWANIU PIENIDZE ROZPOZNAJE SI PRZY POMOCY UMYSAU - Nie
chodzi o to, co widzisz - powiedział bogaty ojciec. - Nieruchomość jest nieruchomością. Certyfikat
akcji firmy jest certyfikatem akcji. Możesz zobaczyć te rzeczy. Istotne jest jednak to, czego nie
możesz zobaczyć. Jest to: transakcja, umowa finansowa, rynek, zarządzanie, współczynnik
ryzyka, przepływ pieniężny, struktura firmy, przepisy podatkowe i wiele innych rzeczy, które
decydują o tym czy transakcja jest dobra, czy zła.
Następnie przeszedł do analizowania zawartej transakcji, zadając pytania:
- Dlaczego miałbyś płacić takie wysokie oprocentowanie od pożyczki? Jaki, według twoich
obliczeń, powinien być zwrot z inwestycji? Jak ta inwestycja ma się do twojej długoterminowej
strategii finansowej? Jakiego użyłeś współczynnika do określenia dni bez wynajmu? Jaka jest
twoja stopa kapitalizacji? Czy sprawdziłeś wyceny nieruchomości z lat poprzednich i związek
między nimi? Czy dowiedziałeś się, jaki jest koszt związany z zarządzaniem budynku? Jakiego
współczynnika użyłeś do obliczenia kosztu napraw? Czy wiesz, że miasto właśnie ogłosiło, iż w
tym rejonie będą przebudowywać drogi i zmieniać ruch? Przed twoim budynkiem zostanie
poprowadzona główna ulica. Mieszkańcy wyprowadzają się, aby uniknąć problemów związanych z
przebudową ulic. Czy wiedziałeś o tym? Wiem, że dzisiaj istnieje pozytywny trend na rynku
nieruchomości. Czy jednak wiesz, co napędza ten trend? Co się stanie, jeśli nie uda się tego
mieszkania wynająć? Jak długo będziesz mógł pokrywać straty? Co więc takiego masz na myśli,
jeśli uważasz, że tracenie pieniędzy jest dobrą transakcją? Tak naprawdę, właśnie to mnie martwi.
- To wyglądało na dobrą transakcję - odpowiedziałem.
Bogaty ojciec uśmiechnął się, wstał i uścisnął mi dłoń. - Cieszę się, że podjąłeś akcję.
Większość ludzi myśli o czymś, ale nigdy tego nie robi. Jeżeli coś robisz - popełniasz błędy, a
najwięcej uczymy się na własnych błędach. Pamiętaj, że niczego, co jest ważne, nie nauczysz się
w szkolnej klasie. Tego trzeba się uczyć podejmując działanie, popełniając błędy i korygując swoje
działanie. W efekcie, nabywasz mądrości.
Poczułem się trochę lepiej i teraz byłem gotów do nauki.
- Większość ludzi - powiedział bogaty ojciec - inwestuje, używając w 95 procentach swoich
oczu, a tylko w 5 procentach swojego umysłu. Bogaty ojciec wyjaśnił, jak ludzie, patrząc na
nieruchomość lub nazwę akcji, podejmują decyzje oparte na tym, co widzą, co mówi ich broker lub
- opierają się na ostatniej rewelacji, którą usłyszeli od kolegi z pracy. Często kupują, kierując się
emocjami, zamiast myśleć racjonalnie.
- Z tego powodu 90 procent inwestorów nie generuje pieniędzy - powiedział bogaty ojciec. -
Nie zawsze tracą pieniądze, ale też nie zarabiają. Coś w rodzaju wychodzenia na zero - część
zarabiając, część tracąc. Tak się dzieje, ponieważ inwestują używając swoich oczu i emocji,
zamiast umysłu. Wielu inwestuje, ponieważ chce się szybko wzbogacić. Zamiast więc stać się
inwestorami, kończą jako marzyciele, krętacze, hazardziści i oszuści. Jest ich pełno. Usiądzmy
więc, przeanalizujmy przynoszącą straty transakcję, którą zawarłeś. Nauczę cię, jak obrócić ją w
wygraną. Twój umysł dostrzeże to, czego nie mogą zobaczyć twoje oczy.
OD ZAEGO DO DOBREGO Następnego dnia wróciłem do pośrednika handlu
nieruchomościami, zwróciłem umowę i wznowiłem negocjacje. To nie było przyjemne, ale wiele się
nauczyłem.
Wróciłem trzy dni pózniej, aby zobaczyć się z bogatym ojcem. Cena pozostała na tym
samym poziomie, pośrednik otrzymał pełne wynagrodzenie, ponieważ zasłużył sobie na to. Ciężko
na to zapracował. Mimo że cena nie zmieniła się, warunki inwestycji były bardzo odmienne. Po
ponownym wynegocjowaniu oprocentowania pożyczki, warunków płatności i okresu amortyzacji -
zamiast tracić pieniądze, miałem teraz zapewniony zarobek 80 dolarów na miesiąc. Nawet po
uwzględnieniu kosztów menedżerskich i okresów bez wynajmu. Mogłem nawet obniżyć czynsz i
wciąż zarabiać pieniądze, nawet i wówczas, kiedy sytuacja na rynku uległaby pogorszeniu.
Oczywiście mogłem podwyższyć czynsz, jeśli nastąpiłaby poprawa na rynku nieruchomości.
- Oszacowałem, opierając się na twoich zarobkach i kosztach, że traciłbyś co najmniej 150
dolarów miesięcznie - powiedział bogaty ojciec. Prawdopodobnie nawet jeszcze więcej. Gdybyś
tracił 150 dolarów miesięcznie, na ile takich transakcji mógłbyś sobie pozwolić?
[ Pobierz całość w formacie PDF ]